דיני מקרקעין
תחום דיני המקרקעין הינו אחד התחומים המורכבים ביותר בתחום המשפט הישראלי, הכוללים בתוכם מגוון רחב של נושאים משפטיים כמו גם היבטים מציאותיים הדורשים התייחסות ספציפית ונקודתית תוך שימת דגש על מקצועיות ומוחיות המטפל בסוגיות השונות.
תחום זה כולל היבטים הקשורים למיסוי מקרקעין, שאלות של זכויות במקרקעין, שיתוף במקרקעין, פירוק השיתוף, בית המגורים המשפחתי, בנקאות, משכנתאות, חוזים ועוד נושאים רבים אחרים.
למעשה, דיני המקרקעין הינו תחום בעל נגיעה משמעותית ביותר לחיי האזרח כאשר תחום זה משיק בעת ובעונה אחת למספר תחומים כגון תחום הבנקאות והמשכנתאות, תחום נזקי הרכוש, תחום המעמד האישי, תחום החוזים – למעשה, דיני המקרקעין הם בעלי נגיעה כמעט בכל נושא בחיי היומיום כאשר תחום זה לא רק משפיע על חיי האזרח אלא יש לו השפעה רבה ביותר על כלכלת המדינה על היבטיה השונים.
לאור מורכבותו של תחום דיני המקרקעין, אין להקל בו ראש ויש צורך חשוב ביותר כי בטרם תעשה פעולה או החלטה כלשהי הקשורה למקרקעין, לפנות ולהתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני המקרקעין, עורך דין המכיר תחום זה על מורכבותו ואשר יכול לספק את המידע והייעוץ המתאים לכם ביותר בנסיבות העניין ולצורך העניין נביא דוגמא:
א' ו – ג' החליטו להתגרש ובמסגרת הסכם הגירושין שנערך ע"י עורכי דינם העוסקים ומתמחים בתחום דיני המשפחה, נקבע כי ג' תרכוש את חלקו של א' בדירת המגורים המשותפת וכי התשלום עבור חלקו של א' בדירה יעשה תוך 30 ימים ממועד אישור ההסכם ע"י בית המשפט.
כאשר ביקשו הצדדים לבצע את הוראות הסכם הגירושין, סירבו רשויות רישום המקרקעין לבצע את העסקה ולרשום את חלקו של א' בדירה על שמה של ג' מאחר ולטענתם, על הצדדים להמציא אישורים מתאימים מרשויות המס מהם עולה כי אין כל חיוב במס על העברת הזכויות בדירה. כאשר הצדדים פנו לרשויות המס בעניין זה, הסתבר להם כי המדובר בעסקת מכר רגילה וכי עליהם לשלם בגינה מסים למדינה – ג' תצטרך לשלם מס רכישה מאחר ורכשה את חלקו של א' בדירה ואילו א' יצטרך לשלם מס שבח מאחר ומכר את חלקו בדירה ל - ג'.
אילו א' ו – ג', היו פונים קודם לחתימתם על הסכם הגירושין לעורך דין המתמחה בתחום דיני המקרקעין, היו הם מגלים שלפי חוק מיסוי מקרקעין, העברת דירה כתוצאה מגירושין אינה חייבת בכל מס. מאחר והצדדים לא ביצעו העברה של זכויות אלא פעולה של מכר וקניה כפי שאף נרשם בהסכם הגירושין עצמו, הרי שרשויות המס אינן רואות בכך העברה לעניין הפטור הנקוב בחוק מסוי מקרקעין אלא עסקה רגילה לכל דבר החייבת במס ומאחר והסכם הגירושין כבר נחתם ואף אושר ע"י בית המשפט, הרי שאין כל דרך חזרה והצדדים נאלצו לשלם את המסים שנדרשו מהם במלואם!!!.
המסקנה המתבקשת היא כי למרות שעיקר העניין הינו תחום דיני המשפחה והגירושין, הרי שבמסגרת הליכים אלו התעוררה שאלה מרכזית בתחום דיני המקרקעין אשר לצורך פתרונה יש להיוועץ עם עורך דין המתמחה בתחום ספציפי זה ואשר היה מציע פתרון אשר לא רק שהיה מסדיר את היחסים בין הצדדים ולמעשה שומר על רוח הסכם הגירושין, אך מנגד היה חוסך לצדדים את המסים שנאלצו לשלם ע"י תכנון זהיר של הפעולה ושל ההסכם שביניהם!!.
דיני מקרקעין הינם תחום מורכב ורחב ביותר ועל כן חשוב להיעזר ולהיוועץ עם עורך דין המתמחה בתחום זה ושהינו בעל הניסיון הרלבנטי.
