זהר נוה, משרד עורכי דין
ייעוץ ועזרה משפטית מקצועית

שכירות - עשה ואל תעשה

מקרקעין ונדל"ן /שכירות - עשה ואל תעשה

מאת עו"ד זהר נוה


שכירת דירה הינה פעולה נפוצה למדי אשר מוכרת היטב לסטודנטים או לזוגות צעירים בראשית דרכם. יחד עם זאת, ציבור שוכרי הדירות אינו מצטמצם אך ורק לרשימה זו אלא כוללת את כל מגזרי האוכלוסיה.
 
שכירת דירה או השכרתה הינה נושא עדין ובמקרים רבים, מעדיפים מרבית השוכרים והמשכירים לבצע את העסקה בכוחות עצמם מבלי שיהיו מודעים באופן מלא בנוגע למלוא חובותיהם וזכויותיהם עפ"י החוק. במקרים אחרים, הצדדים נעזרים בהסכמים סטנדרטיים הנרכשים בדואר. הסכמים אלו הם מיושנים ואינם מותאמים למציאות המשתנה של ארצנו וגם אם אינם מיושנים, הם סטנדרטיים אוינם נותנים מענה לכל מקרה כך שבמקרים רבים, חותמים הצדדים על הסכם חסר אשר במקרה הצורך מתגלה כבעייתי ולא שלם.
 
ברשימה זו אנו נתייחס למספר נקודות עליהן יש לתת את הדעת בטרם כניסה לעסקת שכירות על מנת למנוע פגיעה כלכלית או אחרת בעתיד.
השוכרים
1.      האם הסכם השכירות מגדיר בצורה מלאה את הנכס שבדעתכם לשכור.
2.      האם המשכיר הינו הבעלים של הנכס או שהוא המורשה? אם מורשה, עליו להציג יפוי כח
         מתאים.
3.      האם תקופת השכירות המוגדרת בהסכם מתאימה לכם והאם יש תקופת אופציה?
4.      האם שכר הדירה שנקבע בהסכם הוא בשקלים או בדולרים? למה הוא צמוד, לשער הדולר
         או למדד?
5.      מה הם התיקונים שעל המשכיר לבצע? מה התיקונים שחלים עליכם?
6.      האם הדירה מרוהטת או לא? האם יש עליכן חובה כלשהי לריהוט?
7.      מהם הבטחונות שנדרשים מכם? האם הם סבירים או מוגזמים?
8.      האם קיימת אפשרות לסיים את ההסכם קודם לתקופתו ע"י הבאת שוכר חלופי?
9.      האם יש בהסכם תניות שלא מובנות לכם?
10. מה קורה במקרה בו בעל הנכס ירצה למכור אותו או לגור בו עצמו?
המשכירים
1.      מי הם השוכרים הפוטנציאלים? בקשו לקבל המלצות ממשכירם קודמים.
2.      יש לדאוג כי השכירות מוגדרת כשכירות בלתי מוגנת ועל ההסכם לכלול את הסעיף הרלבנטי.
3.      האם תקופת השכירות מתאימה לכם? האם אתם מוכנים לתת לשוכרים תקופת אופציה
         נוספת?
4.      יש לקבוע את אופן התשלום של דמי השכירות, האם בשקלים או בדולרים ולמה הוא צמוד.
5.      יש לדאוג כי תהיה אופציה לבקר בנכס על מנת לבדוק את מצבו.
6.      במידה והנכס המושכר על ידכם הוא מרוהט, יש להוסיף להסכם רשימת ריהוט.
7.    דאגו כי השוכרים יבטחו את הנכס ואת תכולתו בפוליסת ביטוח בה אתם תהיו מוטבים נוספים.
8.      בקשו בטחונות מתאימים כדוגמת ערבים, שטר חוב, שיקים לבטחון, ערבות בנקאית ועוד.
9.   דאגו להגדיר מראש אילו סעיפים בהסכם יסודיים שהפרתם תאפשר לכם לפנות את השוכרים
      מהנכס.
10. דאגו להגדיר מתי תהיו רשאים לפנות את השוכרים או להפעיל את הבטחונות.
11.   דאגו להגדיר מה חובות השוכרים ביחס לתיקונים שונים.
12. יש לוודא כי השוכרים ירשמו מיד לאחר חתימת ההסכם בעיריה וחברת החשמל כמחזיקים
       בנכס לצורך תשלום המיסים.
רשימה זו הינה חלקית ביותר ומומלץ, הן לשוכרים והן למשכירים להיעזר בייעוץ משפטי מתאים קודם לחתימה על הסכם השכירות.
עלות עו"ד היא מחצית מחודש שכירות בנכס פרטי, ועלות חודש שכירות בנכס עסקי.
הכותב הינו עו"ד העוסק בתחום הנדל"ן, מסחרי וירושה.
המאמר הינו באדיבות האתר המשפטי "חוק ועוד"
www.od-law.co.il
 
03-6950662
 
האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד
 

הקשרו עוד היום:03-6950662